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DAS ANNUITÄTENDARLEHEN. DIE MEIST GEWÄHLTE DARLEHENSFORM.

Das Annuitätendarlehen ist ein Tilgungsdarlehen. Die Rate besteht aus einem Zins und einem Tilgungsanteil. Bei der Immobilienfinanzierung von privat genutztem oder auch fremd vermieteten Wohneigentum, wird diese Darlehensform häufig verwendet.

Die Höhe der zu zahlenden Raten bleibt während der Zinsbindungszeit (Zeit, für die der Zins gemäß Darlehensvertrag garantiert wird) gleich. Als Zinsbindungszeiten werden am häufigsten Zeiträume zwischen 5 und 15 Jahren angeboten. Vereinzelt bieten Banken auch bis zu 20 Jahren an. Einige andere Institute gehen bis auf 40 Jahre.

 

Welchen Vorteil hat ein Annuitätendarlehen?

Ganz sicher ist die gleichbleibende Rate der größte Vorteil bei einer Baufinanzierung mit einem Annuitätendarlehen. Die Rückzahlungsraten konstant zu gestalten, bringt dem Kunden der Bank kalkulierbare monatliche Ausgaben für Zins und Tilgung der Hypothek. So bleibt das Budget überschaubar.

Ganz klar und transparent ist auch die Restschuld zum Ende der Zinsbindungszeit. Über die Höhe der monatlichen Tilgung kannst du bestimmen, wie viel Restschuld nach 10, 15 oder 20 Jahren übrig bleibt oder dass du vielleicht mit deinen Rückzahlungen schon fertig und damit schuldenfrei bist.

Was ist der Unterschied zwischen Tilgungsdarlehen und Annuitätendarlehen?

Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der gesamten Zinsbindungszeit konstant, während beim Tilgungsdarlehen mit abnehmender Darlehensrestschuld die monatliche Zinsbelastung fällt.

Kann man ein Annuitätendarlehen vorzeitig ablösen?

Solltest du deinen Darlehensvertrag über die "Standard 10 Jahres Zinsfestschreibung" vereinbart haben, also beispielsweise 15 oder 20 Jahre, kannst du nach §489 Abs. 1 BGB ohne Vorfälligkeitsentschädigung dein Darlehen mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist frühestens 10 Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens sonder kündigen.

Du kannst hier deine Anfrage eingeben. Und so geht´s: Formular in nur drei Schritten ausfüllen und Kondition errechnen. Deine Daten ins Formular eintragen und nach Eingang unserer Email, deinen persönlichen Portalzugang freischalten. Wenn du es wünschst, meldet sich dein Berater werktags spätestens binnen 24 h.
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