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Repräsentatives Beispiel: Rahmendaten: Kaufpreis der Immobilie 280.000,00 €, Netto­darlehens­betrag 150.000,00 €, Auszahlungskurs 100%, Grundbuchkosten 354,00 €. Zinsbindung: Sollzinsbindung 5 Jahre, anfängliche Tilgung: 2,00% p.a., gebundener Sollzins 0,77% p.a., effektiver Jahreszins 0,78% p.a., Rate für die Dauer der Sollzins­bindung 342,50 €, Restschuld zum Ende der Sollzins­bindung 134.723,84 €. Prognose zur vollständigen Rückzahlung Laufzeit 42 Jahre, 8 Monate, gesamte Anzahl der Raten 512 zu zahlender Gesamtbetrag 174.901,47 €. Weitere Annahmen: Immobiliekaufen, Nutzung der Immobilie: Selbst bewohnen, Beschäftigungs­verhältnis Angestellter, Einkommens- und Vermögens­verhältnisse einwandfrei, Sicherung der Finanzierung erstrangige Grundschuld

Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Die meist gestellte Frage zum Thema Hauskredit ist die Frage nach dem Eigenkapital. Wieviel Geld muss ich gespart haben, um eine Immobilienfinanzierung zu bekommen?

Diese Frage beantwortet sich sehr leicht. NICHTS! Müssen Sie gespart haben.

Bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital oder 110% Finanzierung handelt es sich häufig um die Kombination verschiedener Kreditanteile so genannte Tranchen. Meist werden in so einem Fall die so genannten Erwerbsnebenkosten (Kaufnebenkosten) wie zum Beispiel Maklergebühr (Maklerprovision), Grunderwerbsteuer, Notarkosten über einen Privatkredit realisiert.

Dieses Privatdarlehen ist ein Blankodarlehen einer Drittbank, welche auf den Eintrag einer Grundschuld in das Grundbuch verzichtet. Man nennt es auch Nachrangdarlehen, weil es theoretisch grundbuchtechnisch hinter den Rang der finanzierenden Bank tritt. Soweit die Theorie.

Mögen Banken so etwas? Die einen Ja die anderen Nein.

Hier sollte ein Immobilienfinanzierungsexperte den Finanzierungsantrag aufbereiten und an ein Institut senden, welches diese Art von Finanzierungsmodel begleitet. Einen Leien wird so eine Finanzierungsanfrage überfordern. Wenn Sie beispielsweise unwissend die eine oder andere Bank anfragen, wird diese jedesmal eine Schufaanfrage stellen. Dies kann schon verhindern, dass eine, der Nachrangfinanzierung positiv eingestellte Bank, Ihren Antrag ablehnt, weil sie nicht sicher ist, ob noch eine weitere Bank Ihrem Antrag parallel zustimmt.

Gehen Sie auf Nummer Sicher. Kreditplanet24 hat tausende Finanzierungsanträge ohne Eigenkapital bearbeitet. Hier weis man, was zu tun ist, um Ihr Traumhaus auch ohne Eigenkapital zu finanzieren

Welche Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb auf Sie zukommen lesen Sie im Artikel: Die Baunebenkosten - was kommt da auf Sie zu?

Tags: Erwerbsnebenkosten, Nachrangdarlehen, 120%, 110%, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung, Kreditlinie

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