Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange dein Zins fest bleibt. Sie ist eine der wichtigsten Entscheidungen bei deiner Baufinanzierung. Mit dem Vergleichsrechner stellst du verschiedene Zinsbindungen nebeneinander und siehst sofort, was sie für Zins, Rate und Restschuld bedeuten.
Kurze oder lange Zinsbindung?
| Zinsbindung | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| 5 bis 10 Jahre | Meist niedrigerer Zins, früher wieder flexibel | Höhere Restschuld, größeres Zinsänderungsrisiko danach |
| 15 bis 20 Jahre | Lange Planungssicherheit, niedrigere Restschuld am Ende | Meist Zinsaufschlag gegenüber kurzer Bindung |
| Volltilger | Darlehen ist am Ende komplett bezahlt, kein Zinsrisiko | Höhere Rate, wenig Flexibilität |
Worauf es beim Vergleich ankommt
- Restschuld am Ende der Zinsbindung: Je höher sie ist, desto stärker trifft dich ein späterer Zinsanstieg bei der Anschlussfinanzierung.
- Zinsaufschlag für mehr Sicherheit: Vergleiche, wie viel mehr Zins dich jedes zusätzliche Jahr Zinsbindung kostet.
- Deine Lebensplanung: Ruhestand, Familienzuwachs oder ein geplanter Verkauf sprechen für unterschiedliche Laufzeiten.
Aktuelle Zinsen zu deinem Vorhaben findest du im Zinsrechner, deinen Tilgungsplan im Finanzierungsrechner.
Häufige Fragen zur Zinsbindung
Welche Zinsbindung wählen die meisten?
Sehr häufig werden 10 bis 15 Jahre gewählt. Die passende Zinsbindung hängt aber von deiner Restschuld, deinem Budget und deinem Sicherheitsbedürfnis ab.
Was passiert am Ende der Zinsbindung?
Dann brauchst du für die Restschuld eine Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Zinsen. Du kannst bei deiner Bank bleiben oder zu einer anderen Bank wechseln.
Kann ich die Zinsbindung später ändern?
Während der Zinsbindung in der Regel nicht ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Deshalb lohnt es sich, die Varianten vorher in Ruhe zu vergleichen und dich beraten zu lassen.
Gründer von KREDITPLANET24 und Vermittlerbetreuer bei der FinanzPoint. Seit 2010 in der Baufinanzierung und seit 2016 ehrenamtlicher Prüfer der Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler bei der IHK Wiesbaden, seit 2026 auch bei der IHK Nord Westfalen.
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