Zinsrechner: Baufinanzierung Zinsen vergleichen. Sieh, was dein Zins wirklich kostet.

Vergleiche aktuelle Zinskonditionen und den Einfluss verschiedener Zinsbindungen. Sieh sofort, wie sich schon kleine Unterschiede auf Rate, Restschuld und Gesamtkosten deiner Baufinanzierung auswirken.

Sollzins und Effektivzins: der Unterschied

• Sollzins: Der Zins, den die Bank für dein Darlehen berechnet. Aus ihm ergibt sich der Zinsanteil deiner Rate.
• Effektiver Jahreszins: Er enthält neben dem Sollzins weitere Kosten des Kredits und ist deshalb die bessere Grundlage, um Angebote miteinander zu vergleichen.

Zinsbindung: Sicherheit gegen Zinsaufschlag

Je länger dein Zins festgeschrieben ist, desto länger kannst du sicher planen. Für diese Sicherheit verlangen Banken meist einen etwas höheren Zins. Ob sich eine lange Zinsbindung lohnt, hängt davon ab, wie hoch deine Restschuld am Ende ist und wie gut du einen späteren Zinsanstieg verkraften könntest.

Was deinen persönlichen Zins bestimmt

• Eigenkapital und Beleihungsauslauf
• Einkommen, Beschäftigungsart und bestehende Verpflichtungen
• Art, Zustand und Lage der Immobilie
• Zinsbindung, Tilgung und Darlehenshöhe

Der Rechner zeigt dir aktuelle Zinskonditionen als Richtwerte. Welchen Zins dir die Banken persönlich anbieten, hängt von deinen Daten ab und zeigt erst ein Vergleich mit deinen echten Daten. Wir vergleichen dafür die Angebote von über 750 Banken.

Häufige Fragen zum Zinsrechner

Sind die Zinsen im Rechner aktuell?

Ja, der Rechner zeigt aktuelle Zinskonditionen. Sie sind allerdings Richtwerte und kein verbindliches Angebot. Deinen persönlichen Zins erhältst du mit einer Finanzierungsanfrage.

Welche Zinsbindung ist die richtige für mich?

Häufig gewählt werden 10 bis 15 Jahre. Rechne verschiedene Varianten durch und vergleiche die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Je höher sie ist, desto mehr spricht für eine längere Zinsbindung.

Kann ich mir einen Zins für später sichern?

Ja, mit einem Forward-Darlehen kannst du dir einen Zins bis zu mehreren Jahren im Voraus für deine Anschlussfinanzierung sichern. Dafür verlangen Banken meist einen Aufschlag.